Die Stadt Passau

Neben der klassischen Vermarktungstätigkeit über eine umfassende Online-Werbung auf über 20 Immobilienportalen und auf über 50 Zeitungsportalen arbeitet Lubig Immobilien mit mehreren tausend regionalen und überregionalen Filialisten eng zusammen. Auch eine anonyme Vermarktung mit Rücksicht auf ungekündigte Mietverhältnisse und Mitarbeiter eines Betriebes ist möglich. Zu den Mietkunden zählen nationale sowie internationale Unternehmen / Unternehmensgruppen. Hierbei werden sowohl Kunden mit weiteren Expansionsvorhaben durch Standorterweiterung oder -veränderung betreut, sowie Kunden, die bisher international tätig waren und einen Marktstart in Deutschland umsetzen wollen. In der Vermarktung von Immobilien wird besonderer Wert auf die Präsentation von den Angeboten gelegt. Hierzu zählt zum Beispiel die Erstellung von Luftaufnahmen, um Einzelhandelsflächen ganzheitlich betrachten zu können. Dies dient vor allem zur Ersteinschätzung der Eingangssituation, der Zufahrtsmöglichkeiten, der Warenanlieferung, der angesiedelten Nachbarmieter, der Sichtbarkeit vor Ort und zur Einschätzung des Werbepotenzials. Weiterhin arbeitet Lubig Immobilien mit über 700 nationalen und internationalen Investoren zusammen und vermittelt den Ankauf neuer Immobilien (vorwiegend Einzelhandelsimmobilien) sowie die Vermietung von Bestandsobjekten.

Die Neuvermietung einer Einzelhandelsimmobilie impliziert oft auch eine Revitalisierung. Dabei gilt es hauptsächlich lange leer stehende Immobilien, die ungenutzt waren, wieder mit einem entsprechenden Mieter zu besetzen. Das Hauptaugenmerk liegt dabei auf den Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Oftmals gibt es bereits eine Änderung des Bebauungsplans und eine Kollision mit “innenstadtrelevanten“ Sortimenten. Eine Umnutzung der Immobilie ist somit in vielen Fällen eine interessante Alternative. Bei Einzelhandelsflächen oder kompletten Fachmarktzentren, die leerstehend sind, gilt es zuerst zu prüfen, wie viel Fläche wieder aktiviert werden kann. Dabei muss am Ende die Kalkulation der Miete stimmen, da nicht jede Nachnutzung die bisherige Einzelhandelsmiete erzielen kann. Lubig Immobilien deckt alle Schritte von der Aufnahme, Standortprüfung und Vermittlung der Immobilie ab und ermöglicht auf diese Weise eine schnelle Nachnutzung von leerstehenden Immobilien.

Eine häufige Ursache für den Leerstand von Einzelhandelsimmobilien ist die ursprüngliche Errichtung eines Objektes für einen bestimmten Mieter. Die Immobilie ist für dieses meist langfristige Mietverhältnis maßgeschneidert. Durch konzeptionelle Veränderungen oder Standortverlegungen werden die Mietverhältnisse oftmals nicht von den Mietern verlängert. Eigentümer und Vermieter stehen in solchen Situationen vor dem Problem, dass bei einer Nachnutzung nicht mehr die anfänglichen Mieten erzielt werden können und es schwierig sein kann, die Gesamtfläche komplett neu zu vermieten. Lubig Immobilien bietet in solchen Situation Lösungsansätze, in dem Teilungsvarianten neu projektiert oder Umnutzungen geprüft werden. Meist fallen hierbei zusätzliche Eigentümerinvestitionen im Rahmen einer Teilung oder eines Umbaus an, jedoch lassen sich durch kleinere Teilflächen und/oder eine Umnutzung langfristige Mietpartner finden, die eine Absicherung der Rendite ermöglichen.

Oftmals haben Expansionsabteilungen sehr hohe Jahresziele und sind personell gering besetzt. Lubig Immobilien füllt diese Lücke und bietet ebenfalls den Service ganz gezielt auf die Suche nach neuen Standorten zu gehen. Hierbei umfasst das Leistungsspektrum die Suche an einem Zielstandort (Umkreis, Ort oder Stadt) bis hin zu einer ganz speziellen Immobilie. Neben Fachmarktlagen gilt dieser Service selbstverständlich auch für Shopping-Center und innerstädtische 1A-Lagen. Bei einer hohen Auslastung wird Unternehmen mit Expansionsvorhaben somit die Möglichkeit geboten einzelne Teilbereiche der Expansion, wie die Akquise, die Standortprüfung oder die Vorverhandlung, extern zu vergeben.

In den meisten Fällen ist die Umsetzung eines neuen Standortes sehr komplex und birgt einige Herausforderungen. Neben der Nutzungsänderung und Projektierung müssen oftmals Gespräche mit Städten geführt werden, der bauliche Rahmen in Form eines Bebauungsplanes mit textlichen Festsetzungen geprüft oder einfache Bauvoranfragen gestellt werden. Auf Wunsch führt das Team von Lubig Immobilien diese Aufgaben im Zuge der Immobilienvermittlung unterstützend mit durch, sodass keine Zeit verloren wird und sowohl die Eigentümer, als auch die potenziellen neuen Mieter entlastet werden und eine zielorientierte Lösung der jeweiligen Herausforderung angestrebt wird. Ergänzend hierzu kannLubig Immobilien auch die vollständige Expansion für Unternehmen übernehmen. In diesen Fällen werden konkrete Expansionsziele und Standortkriterien definiert, die Lubig Immobilien stellvertretend für das expandierende Unternehmen ausführt und umsetzt. Dieser „full service“ kann vor allem für ausländische Unternehmen, die einen Marktstart in Deutschland beabsichtigen, sowie für regionale Filialisten, die überregional expandieren möchten, interessant sein.